Taxe foncière 2026 : actualité et perspectives

Depuis la disparition de la taxe d’habitation sur les résidences principales en 2023, les collectivités locales ont dû adapter leurs recettes pour continuer à financer leurs missions. Certaines ont donc augmenté le taux de taxe foncière, dans un contexte marqué par la hausse des dépenses énergétiques et du coût des services publics. Cette tendance s’est notamment illustrée à Marseille en 2022, à Paris en 2023 et à Nice en 2024. Toutefois, le montant de cet impôt dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement, qui sert de référence au calcul et est révisée chaque année en fonction de l’évolution des prix. Après plusieurs revalorisations importantes, la hausse appliquée en 2026 est plus modérée.

En 2026, la revalorisation des bases cadastrales servant au calcul de la taxe foncière est limitée à 0,8 %, dans un contexte d’inflation moins élevée. Cette progression est nettement inférieure à celles des années précédentes : 7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024 et 1,7 % en 2025. Pour les propriétaires, la facture devrait donc augmenter dans une proportion similaire si le taux d’imposition local et les autres paramètres restent inchangés. Le maintien du taux communal ne garantit toutefois pas une taxe stable, puisque la valeur cadastrale constitue également un élément déterminant du calcul. Par ailleurs, les communes n’ont pas toutes adopté la même politique fiscale.

En 2026, moins de 14 % d’entre elles ont relevé leur taux, selon les données de la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Si la plupart ont privilégié la stabilité, certaines collectivités ont choisi d’augmenter leur fiscalité, tandis que d’autres l’ont diminuée. Le montant final dépend donc de la situation propre à chaque commune. Pour anticiper l’évolution de leur taxe foncière, les propriétaires doivent prendre en compte à la fois la revalorisation des bases cadastrales à l’échelle nationale et les éventuelles décisions fiscales de leur collectivité.

La situation pourrait évoluer dès 2027. Plusieurs facteurs sont susceptibles d’augmenter le montant de l’impôt : la nouvelle revalorisation des valeurs cadastrales, l’actualisation de certaines données concernant les logements anciens et la réforme de la taxation des biens vacants.

L’évolution de la taxe foncière dépend en partie de l’inflation constatée et des règles de calcul applicables à l’année concernée. Si la hausse des prix s’accélère en 2026, la revalorisation des bases cadastrales pourrait être plus importante en 2027. Les propriétaires risqueraient alors de subir une augmentation de leur impôt, même sans modification du taux voté par leur commune. Les prévisions économiques peuvent donner une indication sur cette évolution, mais elles ne permettent pas de déterminer dès maintenant le montant exact de la prochaine taxe foncière. Celui-ci dépendra des données finalement retenues et des décisions prises par les collectivités territoriales.

Les propriétaires de logements construits avant les années 1970 pourraient également être concernés par une mesure de mise à jour des valeurs locatives cadastrales. Les fiches descriptives de certains biens ne reflètent pas toujours les équipements présents, notamment l’eau courante, l’électricité ou les sanitaires. À partir de 2027, les communes et intercommunalités pourraient, selon les modalités prévues, corriger certaines de ces informations.

Cette actualisation pourrait augmenter la base imposable des logements concernés et, par conséquent, leur taxe foncière. Le dispositif pourrait toucher plusieurs millions de maisons et d’appartements, mais l’impact dépendra de la situation de chaque bien et de la décision de la collectivité. Les propriétaires peuvent se renseigner auprès de leur mairie ou consulter le recueil des actes administratifs de leur commune pour savoir si une délibération a été adoptée.

La fiscalité des logements inoccupés doit également évoluer en 2027 avec la mise en place de la taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH), appelée à remplacer les dispositifs actuels de taxation des logements vacants. Les collectivités disposeront de possibilités de modulation du taux, dans les limites prévues par la réglementation. Les propriétaires d’un logement vide devront donc vérifier les règles applicables à leur situation, notamment la durée d’inoccupation, la localisation du bien et les éventuelles exonérations. À Paris, le choix annoncé d’un taux élevé pourrait alourdir la facture des propriétaires concernés. Il convient toutefois de vérifier les modalités définitives d’application avant d’estimer le montant à payer.